Crise du logement neuf : une « faillite politique »

La Fédération française du bâtiment (FFB) a tiré la sonnette d'alarme sur l'avenir du logement neuf en France, avec une chute alarmante des mises en chantier en 2023. Selon Olivier Salleron, président de la FFB, cette baisse représente une perte de 80.000 logements par rapport à 2022, impactant gravement le chiffre d'affaires du secteur et entraînant la suppression de 13.300 emplois. La diminution des permis de construire et des mises en chantier, respectivement de 23,4% et 24,6% sur un an, reflète une crise sans précédent, exacerbée par une politique du logement jugée incohérente.

Les ventes de logements neufs ont également subi un coup dur, avec une réduction de près de 50% par rapport aux moyennes des 16 dernières années, touchant aussi bien les logements individuels que collectifs. Cette situation critique s'étend au secteur des bâtiments non-résidentiels, désormais au plus bas. Seule la rénovation énergétique semble tirer son épingle du jeu, bien que sa dynamique ait ralenti fin 2023, malgré le report du recentrage du dispositif MaPrimeRénov'.

La crise du logement neuf ne se limite pas à un ralentissement économique ; elle a également un impact direct sur l'emploi. La FFB prévoit la destruction de 90.000 emplois d'ici fin 2024, un chiffre qui pourrait s'élever à 150.000 mi-2025. Le secteur est déjà confronté à des plans sociaux, avec 16% des emplois supprimés en 2023 et une menace supplémentaire de 14% au premier semestre 2024.

Dans ce contexte, la FFB appelle à des mesures urgentes, comme le rétablissement du prêt à taux zéro (PTZ), l'assouplissement des conditions de crédit, et le report de l'application de la réglementation environnementale RE202. Ces initiatives visent à stabiliser le secteur et à préparer le terrain pour une reprise future.

Malgré ces difficultés, certains acteurs du secteur immobilier restent optimistes. À l'occasion du Marché international des professionnels de l'immobilier (Mipim), des voix s'élèvent pour anticiper une baisse des taux directeurs par les banques centrales, susceptible de relancer l'activité. Des experts expriment leur conviction d'une fin proche du cycle baissier et d'un redémarrage imminent des marchés immobiliers.

Ce nouvel élan espéré par l'industrie repose sur une mobilisation collective pour lancer des projets durables. Le Mipim se positionne comme un catalyseur pour explorer des solutions innovantes face aux défis du logement, réunissant des acteurs clés du secteur pour envisager un meilleur avenir au logement neuf en France.